Wat is een EPC
Het Energie Prestatie Certificaat of kortweg EPC heeft als doel het gebouwenpatrimonium in Vlaanderen naar CO2 neutraal te loodsen tegen 2050. De ontwikkeling en uitvoering hiervan ligt bij het Vlaams Energie- en klimaat agentschap (VEKA). De regelgeving rond het EPC – en in het bijzonder het EPC niet-residentieel – is nogal complex en verschilt naargelang de bestemming en de oppervlakte van het gebouw. Wat volgt is een overzicht van wat je als ondernemer moet weten over het EPC.
EPC klein niet residentieel (EPC kNR) of niet residentieel (EPC NR)?
De berekening van de energieprestatie van het gebouw is gebaseerd op de isolerende eigenschappen van verliesoppervlaktes (muren, daken, vloeren, vensters, deuren en poorten), de eigenschappen van installaties voor verwarming, koeling en sanitair warm water, en de opwekking van hernieuwbare energie. Ook ventilatie en luchtdichtheid wordt in beperkte mate meegenomen in de berekening.
Eigenaren van niet residentiële eenheden met een bruikbare vloeroppervlakte < 500m² hebben de keuze tussen een EPC klein niet-residentieel (EPC kNR) of EPC niet-residentieel (EPC NR). Dit is niet onbelangrijk want het verschil tussen beiden is groot. Om te beginnen moet je voor een EPC kNR een energiedeskundige type A raadplegen, voor een EPC NR moet dat een energiedeskundige type D zijn.
EPC kNR:
Het EPC kNR is bijna gelijkaardig aan het EPC residentieel, met als belangrijkste verschil dat ook de verlichting meegerekend wordt in de berekening van je energielabel. Ook het energielabel wordt in functie van de bestemming berekend met een andere schaal. De berekening van het label is ook hier gebaseerd op het theoretisch verbruik, uitgedrukt in kWh/m² per jaar en wordt vereenvoudigd weergegeven in een label F tot A, waarbij F een hogere waarde dan 575 kWh/m² is en A een score tussen 160 en 0.
EPC NR:
Ook bij het EPC niet-residentieel wordt de energieprestatie van het gebouw berekend, maar In tegenstelling tot het EPC kNR, wordt het label berekend op basis van het aandeel hernieuwbare energie t.o.v. het totale effectieve energieverbruik. Er worden dus 2 afzonderlijke indicatoren berekend:
Energielabel
De eerste indicator is het Energielabel dat weergeeft hoeveel van het totale energieverbruik ter plaatse opgewekt werd. Aanvaarde vormen van hernieuwbare energie zijn:
- Energie opgewekt d.m.v. zon, wind of waterkracht
- Omgevingswarmte omgezet door een warmtepomp
- WKK, ketel of kachel op biomassa of biobrandstof gewonnen op de site
- Hernieuwbaar deel restwarmte uit afvalverbranding
- Hernieuwbare warmte geleverd via een extern warmtenet aan de gebouweenheid
Om opgenomen te worden in de berekening van het hernieuwbaar aandeel van het gebouw, dient de opwekking van de hernieuwbare energie en het gebruik ervan te gebeuren op de eigen site. Uiteraard met uitzondering van hernieuwbare warmte geleverd via een extern warmtenet.
Energiescore
De tweede indicator is de Energiescore. Deze waarde, uitgedrukt in kWh/m² per jaar is vergelijkbaar met de score die gebruikt wordt voor het energielabel van het EPC kNR. In tegenstelling tot het energielabel, zal de energiescore van het EPC NR, nooit aanleiding geven tot een verplichting.
Het EPC NR is niet verplicht voor landbouwbedrijven en industriële gebouwen waarvan de oppervlakte bestemd voor industrie meer dan 70% bedraagt. Sinds 2025 is een EPC wél verplicht voor alle gebouwen met meer dan 250m² aaneengesloten verwarmde ruimtes zoals kantoren, kantines, toonzalen, sanitair, …
Andere verschillen t.o.v. het EPC kNR:
- Het EPC NR is slechts 5 jaar geldig
- Er is een jaarlijkse verplichte opname van de meterstanden voor de herberekening van het label
- Hernieuwbare energie weegt veel zwaarder door bij de bepaling van het label
- Bij de opmaak van het EPC NR gaat meer aandacht naar toestellen en het effectieve energieverbruik dan naar de berekening van warmteverliezen
- Voor de opmaak van een EPC kNR is een energiedeskundige type A nodig is. Een EPC NR kan enkel opgemaakt worden door een energiedeskundige type D.
Voordelen
Eigenaren van een pand, kleiner dan 500m², met een niet residentiële bestemming hebben dus de keuze tussen het EPC kNR en het EPC NR.
Voordelen van het EPC kNR:
- Het EPC kNR is 10 jaar geldig
- Een energiedeskundige type A is goedkoper
- Geen verplichte jaarlijkse meteropnames
- Wordt er geen hernieuwbare energie opgewekt, dan heeft dit weinig invloed op het label
- Beter advies op vlak van warmteverliezen
Voordelen van het EPC NR:
- Mogelijk beter label bij een hoog aandeel hernieuwbare energie
- Betere monitoring van het effectieve energieverbruik en de evolutie ervan
- Beter advies op vlak van installaties en metingen
Conclusie
Samengevat kan het EPC NR beoordeeld worden als doelgerichter in de strijd tegen CO2 uitstoot, gezien het effectieve energieverbruik in kaart gebracht wordt. Investeren in hernieuwbare energie is ook meer doorslaggevend bij de berekening van het label.
Hoewel dit samenvattend overzicht op de meeste situaties van toepassing zal zijn, is het mogelijk dat een niet residentieel gebouw onder één van de uitzonderingen valt. Ook is de bepaling van het beschermd volume, bruikbare vloeroppervlakte of hoofdbestemming niet altijd eenvoudig. Wil je advies op maat, neem dan gerust contact op. Meer info vind je ook op www.epccertificaat.vlaanderen